Cinq conseils essentiels pour ne pas se tromper dans l'achat d'un logement
Lors de l'achat d'une maison doit tenir compte des différents aspects juridiques qui assurent la sécurité à l'acheteur. Barceló Real Estate propose dans cet article un certain nombre de conseils pour toutes les étapes de l'achat correctement.
1. Etudier les caractéristiques physiques du logement.
Effectue une recherche exhaustive dans la zone où vous voulez acheter, comparer les différentes maisons et se sentir libre de faire une visite personnelle à la maison et que vous connaissez l'environnement.
Les maisons que vous voyez sur l'Internet devraient contenir des informations sur le nom et l'adresse du vendeur, des plans, des certificats de performance énergétique, les données d'enregistrement de la propriété dans le registre, le prix total de la maison et le paiement.
2. Les données sur le statut juridique du logement.
Il est conseillé de connaître le statut juridique du logement. De savoir qui est le propriétaire, si vous avez des charges, si les locataires ou non, pour vous assurer qu'il est à jour sur les paiements d'impôt ou s'il y a un droit de premier refus. Pour cela, vous devez aller à la Land Registry.
3. Que peut obtenir dans le Registre de la propriété.
Une simple note d'information.
Il comprend une description de la situation du logement, région, part dans le régime de propriété horizontale qui pourrait affecter administrative. Aussi les données sur les prêts hypothécaires au logement, les litiges de propriété potentiels et en général toute circonstance touchant la propriété de la propriété. La note est informatif seulement.
domaine de la certification et des charges.
plus complet que le contenu de la note simple. En tant que document public, signé par le registraire, permettre la certification accredit en jugement, et à des tiers toute circonstance de la maison.
Rapport enregistreur sur le statut d'enregistrement de la propriété.
des conseils verbaux.
Vous pouvez demander au registraire, gratuitement. Il sera libre et le registraire doit passer au moins deux heures par jour.
documents supplémentaires.
Copiez l'écriture; réception de IBI dernière; président de certification des propriétaires disant que la maison est au courant de tous les paiements; document public que aucun bail sur la maison.
4. Chercher des fonds en toute sécurité.
Il est temps de revoir les conditions générales et examiner si l'un d'eux est abusive. Vous devez être très prudent avec la subrogation des prêts hypothécaires et des conditions qui sont prêts à accepter.
5. Signature du contrat.
Vous devriez également noter que le contrat peut être signé en tant que document privé entre l'acheteur et le vendeur, mais une fois signé, l'une des parties peut exiger que le document de notarisation. Si vous avez une hypothèque, le contrat doit être rendu public.
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