Die Verfahren sollten nicht vergessen, dass, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen
Im Gegensatz zu dem, was viele denken, wird der Kaufprozess nicht mit der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer zu beenden, aber es gibt einige Schritte, die Käufer machen müssen, wenn sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause erhalten.
Ein Haus zu kaufen in Spanien hat seine Besonderheiten. Wenn Sie schon einmal einen ähnlichen Prozess, vielleicht in Ihrem Land erlebt haben, werden Sie viele Ähnlichkeiten feststellen. Allerdings gibt es Verfahren und Prozesse, die in dieses Land spezifisch sind, die es wissen müssen, da in dem Fall, sie zu brechen, die Folgen auf Ihre Interessen tödlich sein kann. In diesem Beitrag fasse ich einige.
Beglaubigen die Eigenschaft
einen Kaufvertrag Anmeldung für ein Haus zu übertragen ist nicht zwingend erforderlich, aber dringend für den Käufer empfohlen. Dieses Dokument dient als Beweis für die Existenz des Vertrages und bestätigt den Inhalt und das Datum des Verkaufs, obwohl, wie wir gesagt haben, ist keine Voraussetzung.
Steuern zahlen.
Die Unterzeichnung der Urkunde bedarf der Käufer die Zahlung von Steuern auf den Kauf zu tätigen, die von der Art der Immobilie variieren. Zum Beispiel im Falle des Erwerbs von neu gebauten Wohnungen, Mehrwertsteuer (10% des Wertes der Immobilie) und die Steuerstempelsteuer (AK), die zwischen 1% und 1,5 reicht besteuert %, je nachdem, ob es Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz ist.
Im Falle von Second-Hand-Gehäuse, wird die Steuer nach ständiger Übertragungssteuer genannt, das Ausmaß der Veränderung einiger Regionen zu anderen.
Registrierung von Wohnungen im Grundbuch.
Wohnungsregister im Grundbuch ist obligatorisch für alle, die eine Hypothek gewähren müssen, um die Zahlungen auf dem Grundstück zu leisten. Hierzu und nach der Unterzeichnung der Urkunde ist der Notar zuständig für das Versenden elektronisch eine Kopie davon. Dieser Schritt ist wichtig, um die Präsentation Eintrag im Grundbuch zu verlängern, die für 60 Tage gültig ist.
Der Eigentümer hat das Eigentum Ihren Namen, die Situation der Moment der Unterzeichnung der Urkunde Kosten, Situation geprüft und vor einem Notar überprüft bestehen, in dem vermutlich registrieren, bevor eine öffentliche Urkunde zu gewähren. Um mit der Registrierung fortzufahren, müssen Sie die Zahlung von Steuern der mit dem Verkauf unter Beweis stellen. Das Management hat einen Preis von Tarif bei rund 0,2% des Wertes des Kauf geschätzt fixiert.
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