Les coûts d'achat et de maintien d'une résidence secondaire en Espagne
Avoir une résidence secondaire est un objectif que de nombreuses familles sont soulevées. Et l'été peut être un bon moment pour choisir cette maison de rêve.
En fait, selon un sondage réalisé par la Banque centrale européenne (BCE), les Espagnols sont les Européens la plupart des maisons ont.
Mais comme avec tout achat doit faire face à une série de coûts fixes et variables. Et il est pas l'or qui brille, l'investissement immobilier se caractérise par l'illiquidité et plus en temps de crise.
Nous hypothéqué nous acheter.
Pour commencer, l'achat d'une résidence secondaire, que ce soit sur la plage ou à la montagne, est une dépense majeure ou le recours à un prêt hypothécaire. Dans ce dernier cas, le montant que les institutions financières ont tendance à financer environ 60% de la valeur estimative. De toute évidence, une maison de plage a aussi des prix plus bas et maintenant, après la crise, qui, dans certaines régions, ont chuté de près de 50% par rapport aux sommets.
Cela indique que pour acheter et entretenir une résidence secondaire doit provenir d'une situation économique confortable parce que l'acquisition d'une série de rencontre en tête. En retour, soit acheté, à un point bas dans le cycle du logement peut fournir des gains importants dans l'avenir ou d'obtenir un certain retour à louer pendant le temps qui ne sert pas. En plus de ce que beaucoup de gens acheter penser à la retraite.
taxes Panier
Si la maison est de seconde main, est soumise à l'impôt sur le transfert (ITP) comprise entre 6 et 10%, en fonction de chaque communauté autonome. Si de nouvelles pistes TVA est de 10%. Ceci est couplé, notaire, enregistrement, organisme, etc.
Jusqu'à présent, le processus est similaire à l'achat d'une résidence principale, mais avec la différence que la majeure partie de l'année est libre, bien que son entretien est nécessaire.
Selon l'OCU, maintenir une résidence secondaire sur la côte espagnole coûte en moyenne de près de 1.800 par an et communautaires frais deviennent l'un des chapitres les plus importants.
Frais fixes
Déclarer l'impôt sur le revenu des particuliers
La seconde résidence est imposée sur le compte de résultat. Il est dans la section répartition des revenus de la propriété. Pour déclarer un revenu équivalent à 2% de la valeur cadastrale de la propriété (1,1% si la valeur imposable a été révisé après le 1er Janvier, 1994). La répartition en pourcentage de l'impôt sur le revenu sur la propriété secondaire dont la valeur imposable n'a pas été révisée en 10 ans a augmenté de 1,1% à 2%. Évidemment, cela est toujours déclare qu'il ne soit pas loué et pour un usage personnel.
Avec tout cela et une fois que la somme de toutes les dépenses, la situation économique de chaque famille et leurs intérêts seront marquer les lignes directrices pour acheter une résidence secondaire ou non.
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