Documentación que debe aportar el vendedor al comprador al formalizar la compraventa
Para comprar una vivienda con plenas garantías es necesario que el comprador se informe y se asesore adecuadamente antes de tomar una decisión y de firmar de cualquier documento, y que utilice las garantías jurídicas que proporciona la legislación española.
Para plena tranquilidad del comprador, debería cerciorarse de que el vendedor proporciona la siguiente documentación:
Por una cuestión de seguridad jurídica lo primero que se debe averiguar es el estado de cargas y la titularidad de un inmueble, y para ello conviene solicitar una Nota Simple del Registro de la Propiedad.
Si el inmueble tiene una hipoteca, el banco de la parte vendedora tendrá que emitir un certificado de la deuda pendiente, con el fin de descontar este importe para la cancelación económica de la misma, así como una cantidad en concepto de provisión de fondos para realizar la gestión.
El vendedor deberá de contar con el Certificado de eficiencia energética, obligatorio para poner un inmueble a la venta.
Para poder preparar la firma en Notaría, se deberá aportar con anterioridad el título de propiedad, donde entre otros viene reflejada la descripción de la misma, los poderes si los hubiera, el último IBI (Impuesto de bienes Inmuebles) pagado y los DNI o NIE de todas las partes y CIF, escritura de constitución y acta de titularidad real en el caso de ser una empresa.
El día de la firma habrá que aportar igualmente el Certificado de Comunidad de estar al corriente en los pagos y derramas.
También es conveniente facilitar copia de las últimas facturas de los suministros de los que disponga el inmueble, para facilitar el cambio de titularidad que tendrá que realizar la parte compradora tras la venta.
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