Cómo reclamar desperfectos en una vivienda de segunda mano que hemos comprado
Comprar una vivienda de segunda mano es una de las opciones preferidas por los compradores, ya que sale mucho más barata que una nueva, y con lo que nos ahorramos tenemos la posibilidad de reformar. Sin embargo, hay ocasiones en la que tras la entrega de llaves se descubren sorpresas desagradables, como graves desperfectos que no nos habían sido comunicados, y que pueden poner en riesgo incluso nuestra integridad si nos arriesgamos a entrar a vivir.
En este artículo te damos información sobre algunos de los supuestos en los que se puede reclamar:
En caso de que una vivienda que hayamos comprado tenga desperfectos que no nos fueron notificados en el momento de la compra podremos reclamar al vendedor. Podemos pedir que estos daños sean reparados o que nos devuelvan la parte económica que pagamos de más. Si los daños son tan graves que impiden vivir en la casa, se le podrá exigir que devuelva el precio que pagamos por la vivienda, daños y perjuicios, además de intereses.
Si detectas un desperfecto oculto en la casa que has adquirido tienes un plazo de 6 meses desde la entrega de la vivienda para iniciar el proceso judicial, ya que de lo contrario perderías el derecho de reclamación. Sin embargo, existen excepciones. Por ejemplo, si el desperfecto es tan grave que impide se pueda vivir en la casa, el plazo se extiende a los 5 años.
Cuando se trata de un defecto oculto: para que puedas reclamar al vendedor, el desperfecto de tu vivienda debe ser lo que se conoce como defecto oculto. ¿Qué es? Pues un daño que no se haya podido apreciar a simple vista. Además, obviamente, debe ser anterior a la compra de la vivienda.
Cuando el desperfecto es de cierta gravedad: para que puedas reclamar al vendedor, el desperfecto de la vivienda debe ser grave. Se consideran desperfectos graves aquellos que hubieran hecho que el precio de la casa fuese menor, los que impiden que se viva en ella y los que hubieran evitado la compra. Es decir, los que, en caso de conocerlos, habrían hecho que nos replanteáramos la adquisición del piso o de la casa.
Si queremos iniciar un proceso judicial para reclamar al vendedor, necesitaremos un informe pericial, en el que se detallen los desperfectos, así como también su antigüedad. Es importante que el informe pueda acreditar que los daños son anteriores a la compra.
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