A la hora de solicitar una hipoteca para comprar una vivienda es necesario contratar la tasación de la propiedad para que el banco sepa el porcentaje de financiación que concederá en función del valor determinado por el tasador.
La tasación se realiza teniendo en cuenta el estado del mercado, es decir, la oferta y la demanda que en un momento determinado hay de esas edificaciones. La tasación suele realizarse a través de un arquitecto o un arquitecto técnico. Este profesional, no obstante, no actúa de forma aislada. Es decir, que no debes pensar que la tasación de viviendas está sujeta a la contratación de una u otra persona.
El arquitecto es miembro de una sociedad de tasación, la cual le proporciona todos los medios técnicos que este necesite para desempeñar correctamente su trabajo. Una vez realizada la tasación de viviendas, además, la sociedad valora la calidad del trabajo realizado. De esta forma el técnico puede mantener su independencia y asegurar que la tasación de viviendas se realiza sin que entren en juego sus intereses particulares.
A la hora de fijar el valor del mercado, es decir, el precio neto de compraventa de un inmueble, el tasador tiene en cuenta una serie de factores:
En este punto de la tasación de viviendas, el arquitecto se fija en cuál es el estado de conservación de la totalidad del edificio, incluido el aspecto externo. Para ello comprueba que el edificio ha pasado las inspecciones necesarias. Además, tiene en cuenta si se ha realizado una rehabilitación de este o no.
Cuantas más prestaciones tenga una propiedad, mayor será su valor. Que el edificio cuente con ascensor, por ejemplo, es algo que se valora de forma muy positiva.
Ya dentro de la propiedad, la cantidad de metros cuadrados que ésta posea es fundamental. Obviamente no todos los metros cuadrados son iguales y depende mucho del estado de conservación en el que se encuentren.
Además de tener en cuenta los metros cuadrados, se valora la distribución de los mismos. El exceso de largos pasillos o de espacios vacíos afectará de forma negativa a la tasación de viviendas.
Una de las cosas que más en cuenta se tienen en la tasación de viviendas es la iluminación que el inmueble tiene. Es algo que los compradores valoran mucho, por lo que cuanto mayor sea, más aumentará el precio de la vivienda. Asimismo, si a través de las ventanas se ven bonitas vistas, el tasador lo valorará positivamente.
Por último, todas las ciudades tienen zonas más importantes que otras. Es un factor que afecta directamente al precio de un inmueble. Cuanto más céntrico o mejor comunicado, mayor valor.
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