Cuando compras una vivienda no sólo tienes que mirar el precio de la casa, sino que deberás sumarle los gastos de la compra, si no quieres llevarte sustos en el notario. Los distintos gastos y los impuestos por comprar una vivienda pueden superar en conjunto el 10% del precio del inmueble.
En Barcelo Real Estate te enumeramos los principales gastos que tendrás que afrontar cuando compres una propiedad en España.
Para viviendas de obra nueva. En primer término, se debe distinguir entre vivienda nueva y de segunda mano. La vivienda nueva es la que se compra directamente al promotor, o la que compras cuando ha pasado menos de dos años desde su finalización. En este caso, hay que abonar el IVA, equivalente al 10% del precio de la vivienda. Además, hay que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), un impuesto autonómico que oscila entre un 0,5% y un 1,5% del valor de la compraventa.
Para viviendas de Segunda Mano. Por otro lado, la vivienda de segunda mano no está gravada con el IVA ni con el AJD, sino con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunidad Valenciana este impuesto es de lo más altos de España y alcanza el 10%.
Las partes son libres de elegir el profesional que prefieran, pero los honorarios no variarán mucho entre un despacho y otro, ya que la ley fija unos aranceles según el valor de la compraventa y del servicio a prestar. Para una vivienda de 120.000 euros, el coste será de unos 390 euros, de acuerdo con el Consejo General del Notariado.
En realidad, este trámite es voluntario. Si bien es muy recomendable hacerlo por la seguridad jurídica que ofrece al comprador. Para una vivienda de unos 100.000 euros, el precio puede rondar los 200 euros, impuestos incluidos. También en este caso depende de las características de la propiedad, la ubicación y otras variables, y se aplican aranceles fijados por ley.
En Barceló Real Estate somos agentes inmobiliarios ubicados en Ciudad Quesada, aunque contamos con propiedades en venta a lo largo de la Costa Blanca y Costa Cálida, en poblaciones tan interesantes como Torrevieja, Los Montesinos, Campoamor o Santa Pola entre otras.
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