Que faire s'il y a des défauts dans un logement nouvellement construit
Si vous trouvez des problèmes dans une propriété nouvellement construite, sont des personnes physiques ou morales responsables impliqués dans sa construction, qui doivent répondre individuellement ou collectivement.
Déplacer dans une nouvelle propriété, nous avons acheté doit être un sentiment unique. Si vous vous déplacez dans une maison que nous avons acheté et donne généralement un sentiment de joie, faites nous avons ouvert en nous, il devrait être plus. Cependant, parfois, vous trouverez peut-être des surprises désagréables.
Si cela se produit dans Barceló Real Estate voulez par ce poste savoir à qui demander des responsabilités. S'il y a des lacunes dans la construction de logements en Espagne, en vertu de la loi actuelle les responsables sont
1. Le promoteur.
Comme il est qui décide, promeut les plans et les finances avec leur travail des ressources propres ou d'autres pour eux-mêmes ou pour la vente subséquente, la livraison ou le transfert à des tiers.
2. L'architecte.
Ceci est le professionnel qui réalise le projet de logement et de certifier que l'exécution de la construction est conforme au projet.
3. Le constructeur.
Il est qui exécute le travail avec des moyens humains et matériels propres ou d'autres. Répond directement aux dommages matériels causés au bâtiment par des failles ou défauts causés par l'incompétence, le manque de capacité professionnelle ou technique, d'une négligence ou d'une violation des obligations attribuées au chef d'oeuvre et d'autres personnes physiques ou morales visées par leur assurance. en cas de sous-traitance également.
4. Le gréeur.
L'architecte technique ou gréeur qui dirige le développement du travail dans les aspects techniques, esthétiques, urbains et environnementaux.
Sur ces figures a mentionné la responsabilité suivante tomberait.
1. Dix ans, en raison de lacunes dans la structure du bâtiment.
2. Trois ans pour les déficiences qui affectent des éléments ou des installations constructives impliquant une violation des exigences d'habitabilité des logements.
3. Un an seulement nécessaire au constructeur de l'achèvement et les défauts de finition.
Assurance.
Pour veiller à ce que les agents peuvent faire face à la responsabilité le cas échéant, ils peuvent exiger, la loi exige la mise en place du coffre-fort:
- Assurance de dommages ou de l'assurance caution. Afin de garantir des dommages structurels pendant dix ans. Le montant minimum de la somme assurée sera de 100% du coût final de l'exécution matérielle de l'œuvre, y compris les honoraires des professionnels. Cette assurance est obligatoire. Le notaire et le registraire ne doit pas autoriser ou d'enregistrer dans les actes d'enregistrement des terres de déclaration de nouveaux travaux de bâtiments sans la constitution de cette garantie est prouvée.
- Assurance de dommages ou de l'assurance caution. Pour assurer les lacunes qui affectent des éléments ou des installations constructives impliquant une violation des exigences d'habitabilité pour trois ans.
- Assurance de dommages ou de l'assurance caution. Pour assurer des dommages matériels ou défauts des défauts d'exécution affectant des éléments de la résiliation ou la finition pour une année.
Date limite des réclamations.
Deux ans après le dommage.
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