¿Por qué el mercado inmobiliario español vuelve a estar de nuevo activo?
En 2016 confirmó el buen momento que vive el sector tras varios años de ajuste. Durante este periodo de ajuste, el mercado inmobiliario ha consolidado su tendencia hacia la normalización resultando muy atractivo de nuevo para los compradores de vivienda.
La vuelta de una mayor y mejor financiación, la estabilización de los precios, el apetito inversor en un contexto de bajos tipos de interés y un panorama macroeconómico más alentador explican en parte los buenos datos que ofrecen las diferentes estadísticas que miden el pulso del mercado.
Aparte de todo esto, hay otros factores que explican este cambio de tendencia.
Podría deberse a un acontecimiento puntual, y no ser estable. Sin embargo, durante los dos últimos años los datos muestran un aumento en el número de compraventas, lo cual demuestra que el mercado está más activo que en periodo inmediatamente posterior a la crisis económica.
Como consecuencia del punto anterior, los precios han empezado a aumentar. Es algo lógico, si aumenta la demanda, también lo hará el precio. Aun así los precios en muchas zonas de España siguen estando muy alejados de los máximos de la época de la burbuja inmobiliaria. Y que siga así, absolutamente nadie quiere que eso se vuelva a repetir.
Sin embargo, el que suban gradualmente los precios, aunque puede parecer malo para los compradores, es algo bueno en general. Significa también que en el caso de comprar, nuestra vivienda se revalorizará debido a la mejora del mercado inmobiliario y de la economía en general. Existirá, por tanto, retorno en nuestra inversión.
Al subir los precios, los vendedores indecisos tienden a poner sus inmuebles a la venta, a un precio algo superior, e igualmente los compradores activos empiezan a ver como inmuebles que han visitado desaparecen de la venta rápidamente y se apresuran a comprar.
Comienzan a encargarse proyectos de obra nueva. Algo que prácticamente desapareció tras la crisis económica, comienza, poco a poco, a revivir.
Consecuencia inmediata de lo anterior, se empiezan a ver nuevas construcciones, con grúas en activo, y de nuevo venta sobre plano.
Este es, quizá, el factor más determinante, lo que realmente indica que el mercado inmobiliario se está reactivando y que no es algo puntual, que ya es un hecho, porque demuestra que el promotor comienza a planear a largo plazo.
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