Comprar una propiedad, ya sea en Reino Unido, España, u otro país, es siempre una decisión importante que lleva aparejada un alto grado de compromiso. La crisis de crédito en España paso, y ahora el país se encuentra en plena recuperación económica. Los bajos precios del mercado inmobiliario son una de las causas del actual atractivo de España para los compradores británicos y nórdicos.
No es necesario ser un experto en legislación para informarse sobre cómo funciona el proceso de compra en España, si bien es recomendable tener una ligera idea. Existen multitud de libros e información oficial disponible, pero unos buenos consejos sobre qué hacer y qué no hacer a la hora de comprar propiedad en España son impagables.
Algunos de estos consejos pueden resultar de sentido común. Y sin duda lo son. Sin embargo, a menudo la excitación de visitar casas nos nubla el juicio, y nos hace acabar haciendo cosas que van en contra de nuestros intereses. Por ello, desde Barceló Real Estate te aconsejamos que tengas en cuenta estos consejos si sientes la tentación de dejarte el sentido común en el aeropuerto.
Una vez que te has decidido a comprarte una vivienda en España, es importante que empieces a organizar tus fondos y cuentas bancarias. Lo necesitarás para la compra de la propiedad. Ten en cuenta todos los costes de la compraventa, y otros costes que la incrementarán como las tarifas del abogado, del registro de la propiedad, o la comisión del agente inmobiliario.
Es muy importante saber exactamente cuánto dinero puedes gastar en la compra de vivienda antes de emprender viajes a España a visitar propiedades. Lo último que queremos es enamorarnos de una propiedad que no podemos permitirnos ni por asomo. No te pongas un presupuesto demasiado elevado. Asegúrate que tienes en cuenta todos los costes, que en general, suelen incrementar el precio final en un 15%.
Muy a menudo, los compradores extranjeros deciden comprar en base a un tipo de cambio Euro/Libra de un momento determinado. Estos tipos fluctúan todo el tiempo, y en el momento de cerrar la compraventa es posible que los tipos hayan cambiado drásticamente.
Por este motivo te recomendamos hablar con un especialista en cambio de divisas para que te ayude a evitar los perjuicios de las fluctuaciones y te asesore de la mejor manera posible para que tu presupuesto se estire lo más posible.
Con una decisión tan relevante como comprar una propiedad, especialmente en otro país, anticiparnos tiene especial relevancia. Sin embargo, a la hora de documentarte, no te obsesiones con conocer todos los detalles. Siempre podrás contratar un abogado que supervise todo el papeleo, aunque tener un conocimiento general te resultará muy útil.
Afortunadamente, España posee un gran abanico de lugares y tipos de propiedad para que seas capaz de encontrar la que más te conviene. Sin embargo, quizá debas comenzar escribiendo en un papel cuáles son tus necesidades, a qué distancia te gustaría tener los servicios y las tiendas, cuánto estás dispuesto a conducir y desplazarte, etc.
Piensa en qué lugar y qué tipo de propiedad te gustaría comprar en España. Es muy importante que obtengas información completa de cada zona que te guste y averigües si tiene todo lo que estás buscando en tu nuevo vecindario. Piensa si te gusta su clima, servicios, vecinos o cualquier cosa que te parezca importante.
Es buena idea conocer estas zonas en todas las épocas del año, tanto en invierno como en verano. Esto te hará familiarizarte con las diferencias estacionales. En los meses de invierno quizá notes que los agentes inmobiliarios tienen más tiempo para dedicarte y que los vendedores están dispuestos a negociar rebajas en los precios.
Las presiones a la hora de comprar no son como solían, pero ten en mente que el mercado inmobiliario es un mercado de compradores. Pide ver la propiedad las veces que necesites, en diferentes horas del día, diferentes días de la semana, si puedes.
Quizá el MÁS IMPORTANTE DE LOS CONSEJOS que te estamos dando. No firmes ni pagues nada sin haber realizado las comprobaciones legales necesarias a la propiedad y al contrato. Esto es muy importante, porque a menudo en España los compradores extranjeros son fácilmente engañados acerca de todo tipo de cuestiones.
Este consejo está en línea con el anterior. Invierte en un buen abogado en cuya independencia y transparencia confíes. Tener a alguien de tu lado que está familiarizado con el proceso legal y todos los detalles de la compra es muy importante. Este profesional tendrá tus intereses en mente en todo momento para aconsejarte lo que más te conviene.
El agente inmobiliario será una de las personas que más te ayude en la búsqueda de vivienda, por lo que es importante que te asegures de contratar al más apropiado. Necesitarás a uno que esté especializado en las zonas que te interesan, que entienda perfectamente lo que estás buscando, y que tenga experiencia en la compraventa con ciudadanos extranjeros.
Está bien usar internet para investigar, esto te dará una idea de las diferentes opciones que existen. Si conoces a alguien que ya haya comprado una propiedad en la zona, comprueba si te puede recomendar personalmente a algún agente o empresa. Es muy importante que te pongas en mano de uno en quién confíes. Esto te posibilitará asegurarte el mayor número de visitas a propiedades que te harán ahorrarte tiempo y dinero.
Si estás planeando alquilar tu vivienda mientras estés fuera, echa un vistazo a los trámites que necesitarás. La legislación cambia en cada región, y en algunas es necesario algún tipo de registro para los alquileres, sobre todo de estancias cortas. Que no te pillen desprevenido.
Recuerda que una vez que has adquirido tu vivienda, se alcanza un punto de no retorno tras el cual se adquieren responsabilidades económicas que es difícil echar atrás. No tengas prisa. Antes de firmar la escritura, asegúrate de comprenderlo todo. No dejes que nadie te presione a firmar bajo tu voluntad.
En Barceló Real Estate trabajamos desde hace más de 10 años para poner a disposición de nuestros clientes las mejores propiedades en Orihuela Costa, Costa Blanca y Costa Cálida. Nuestra firma forma parte del Grupo Barceló, una compañía con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Trabajamos incansablemente para ofrecer la mejor selección de viviendas a la venta de obra nueva y de segunda mano. Nuestro deseo es que a través de nosotros puedas encontrar la propiedad idónea en la que sacar el máximo partido al sol y al Mar Mediterráneo. Ponte en contacto con nosotros hoy mismo.
