Qué tengo que tener en cuenta cuando compro vivienda sobre plano
Aún los datos oficiales no muestran el regreso de las propiedades de obra nueva a nuestro parque inmobiliario. Solo el aumento de los visados de construcción puede hacer vislumbrar esta tendencia, y quizá algunas grúas o terrenos allanados.
Debes tratar de conocer quién te vende la casa. Es recomendable saber si tiene experiencia en el sector, datos sobre su solvencia o averiguar si es el propietario del suelo sobre el que va a edificar las viviendas.
Debes leer con detenimiento el contrato privado que vayas a firmar. Puede sonar obvio, pero mucha gente no lo hace. Debes revisar bien todas las clausulas y preguntar todo aquello que no entiendas. Asesórate externamente si es necesario. Piensa que el contrato no se suele llevar ante notario hasta la entrega de llaves.
Es conveniente que solicites los planos de la vivienda al promotor en el momento de la firma del contrato. De esta forma tendrás un modo de demostrar cualquier cambio unilateral en los mismos que se realice.
Los documentos que te faciliten desde la promotora deben incluir el precio final de la vivienda, con IVA incluido, así como la fecha en la que se producirá la entrega de llaves.
La legislación actual obliga al promotor a abrir una cuenta que solo puede usarse para los gastos de edificación. Es a esta cuenta en donde se deben realizar los ingresos mediante transferencia bancaria, para que quede adecuado registro.
Debes exigir que se cree un aval general para toda la promoción que garantice todas las cantidades aportadas por los propietarios. Aparte, deberías exigir un aval individual garantizado por una aseguradora o un banco. De esta manera tendrás derecho a una indemnización si ocurre algo que te permitirá recuperar el dinero aportado.
Barceló Real Estate, promociones de Obra Nueva en Punta Prima, Costa Blanca.
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