Schritte zu folgen, wenn Sie neue Gebäude, in dem die spanische Küste kaufen
Wenn wir ein Objekt in einem anderen Land zu kaufen gibt es immer Aspekte, die im Wesentlichen unterscheiden, wie sie in unserem Land getan werden. In diesem Artikel geben wir Informationen über die Schritte, die Sie folgen müssen, wenn Sie den Neubau Häuser in Orihuela Costa kaufen.
Die Wirtschaftskrise führte zu einer Abschwächung im Wohnungsbau in Spanien. In den letzten zwei Jahren scheint es, dass sich die Situation umgedreht hat. In Küstengebieten sind blühende Stadtentwicklung.
Es sollte beachtet werden, dass der Prozess ein neues Zuhause zu kaufen Gehäuse etwas vom Kauf aus zweiter Hand unterscheidet. In diesem Fall ist der Verkäufer der Promotor und das Gehäuse noch nicht gebaut werden, damit die Betriebs einige Unterschiede vor.
Im Barceló Real Estate werden wir die Schritte auflisten, so dass Sie sich nicht entgehen lassen:
1. Die Lieferung eines Signals.
In Spanien ist es üblich, dass der Builder fordert ein Signal, dass wir die Eigenschaft als Reserve kaufen wollen. Dieser Betrag sollte von der Gesamtverkaufspreis abgezogen. Es empfiehlt sich, alle Unterlagen auf dem Monitor Signal, dass Ihr Anwalt.
2. Unterschrift des Privatvertrag.
einen privaten Vertrag unterzeichnet, der das Enddatum der Arbeit mit der Lieferung von Schlüsseln und Zahlungen an den Promotor zeigen wird bis zu diesem Zeitpunkt durchgeführt werden (mit der Angabe, ob diese Beträge in der Mehrwertsteuer ist inbegriffen). Das Gesetz bietet Schutz Käufer für die wegen während der Bauphase gezahlten Beträge. Der Sponsor sollte diese Beträge bestätigen, da er verpflichtet ist, eine Versicherung abzuschließen und sie in einem Bankkonto getrennt von anderen Fonds einzahlen.
3. Die Bescheinigung über die Belegung.
Wenn die Arbeit fertig ist, warten die erste Besetzung Lizenz oder Bescheinigung über die Belegung, die für den Wohnungsbau als geeignet, dass der Raum bestätigt und die Sicherheitsanforderungen für Lieferungen und Leistungen erfüllt.
4. Das Statut der Bewohner.
Gemeinschaft Statuten (wenn es sie gibt, sind nicht zwingend notwendig) und Normen und Dienstleistungsaufträge und Lieferungen. Manchmal können diese Statuten verbindliche Regeln an den Fassaden oder Hausregeln verstecken.
5. Um das Land Registry überprüfen.
Um dies zu tun Sie für die Registrierungsdaten an den Promotor aufgefordert werden, oder gegebenenfalls Beratung direkt im Grundbuch erfolgt.
6. für surrogacy beobachten.
Der Entwickler haben die Arbeit mit ihren eigenen finanziellen Mittel oder die Finanzierung solcher hipotecándola Förderung durchgeführt. Sobald das Gehäuse, und wenn Sie brauchen Finanzierung hat zwei Alternativen:
a) übergegangenen die Partei Hypothek durch den Promotor gebildet, der zu Ihnen nach Hause entspricht.
b) Erste eine andere außerhalb dieses finanzielle Angebot.
In jedem Fall kann der Entwickler nicht zu Regress zwingen, und sollte eine andere Finanzierungskosten Stornierung des aktuellen Promoter zu zahlen haben bekommen.
7. Die Unterzeichnung der Urkunde.
In Spanien gipfelt der Verkauf mit der Unterzeichnung des notariellen Kauf und den Hypothekenbrief, wenn der Kauf mit einer Hypothek (oder eine andere Hypothek Forderungsübergang) finanziert wird.
8. Versicherung Housing Decennial auf den Neubau.
Informationen über die Wirkung decennial Versicherung für Schäden am Gebäude. Es ist gut, dass in dem neuen Gehäuse der Entwickler die Verantwortung für Gehäuse Defekte aufweist. Diese Verantwortung ist auf 10 Jahre begrenzt es mit einem sicheren namens "decennial" gewährleistet sein muss.
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