Consejos para comprar vivienda en el momento actual
La compra de nuestra casa es una gran inversión, pero sobre todo es un acto emocional. Estamos comprando lo que será nuestro hogar. Sin embargo, en esos momentos debemos tener nuestra cabeza fría. ¿Podemos pagar nuestra hipoteca con tranquilidad?¿Tenemos una superficie suficiente para poder vivir con calidad? ¿Tenemos próximos colegios para nuestros hijos? ¿Tenemos en la zona espacios de ocio como parques, áreas deportivas, etc.? Todas estas y muchas más preguntas debemos hacernos antes de comprar vivienda.
En este post te hacemos algunas preguntas que deberías hacerte antes de lanzarte a la compra de vivienda.
Esta es la primera pregunta. Debo definir si quiero un piso céntrico o en las afueras, si preferiría una casa tipo chalet, o un apartamento. Debo de establecer cuál es la superficie mínima que requiero en función de mi unidad familiar y de las perspectivas. Una vez definido nuestra vivienda ideal iniciaremos la búsqueda.
El piso nuevo tiene la ventaja de ser nuevo. Suelos, techos, paredes, zonas comunes, instalaciones, etc. están a estrenar. El inconveniente es que este tipo de vivienda es más cara que la de segunda mano (alrededor de un 10%), que la contratación es más rígida (menos negociación de precio y condiciones), y que si se compra sin terminar presenta un riesgo, si la promotora tiene dificultades.
Calculemos la cantidad que ingresamos mensualmente y estudiemos si podemos vivir si le dedicásemos un 40% de esta cantidad a la amortización de una hipoteca. Con esta cifra podemos calcular el importe de la hipoteca al que posiblemente podríamos acceder. Al importe de la hipoteca le sumamos nuestros ahorros, considerando que el precio del piso se incrementara un 10% en concepto de gastos. Y a partir de ahí habremos determinado cuales de nuestros pisos ideales están a nuestro alcance.
Aunque los precios han comenzado a subir siendo un buen momento para comprar. La situación económica ha mejorado, creciendo anualmente a niveles cercanos al 3%. Se está reduciendo paulatinamente la tasa de desempleo. Además estamos en un contexto de tipos de interés reducidos y de optimismo desde el punto de vista del consumidor.
Existe además gran stock de vivienda, tanto nueva como de segunda mano, que sigue a precios asequibles si se compara con los máximos experimentados durante la burbuja inmobiliaria.
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